Перепланировка в 2024 году: новые правила, что и как узаконивать

В 2024 году в России вступают в силу новые правила по перепланировке жилых помещений. Эти изменения затронут все виды перепланировок, от установки новых окон и перегородок до объединения квартир и переноса кухни или санузла. Ожидается, что новые правила упростят и упорядочат процесс узаконивания перепланировки, одновременно повысив требования к безопасности и качеству выполняемых работ.

Основные изменения в правилах перепланировки

Расширенный список работ, не требующих согласования

Одним из ключевых нововведений станет расширенный список работ, которые можно будет проводить без получения специального разрешения. В этот список войдут:

• Установка или замена окон и дверей в существующих проемах
• Замена отделочных материалов (окраска стен, укладка напольных покрытий и т.д.)
• Перенос или установка новых розеток и выключателей
• Установка или замена сантехнического оборудования (ванн, раковин, унитазов) без изменения трубопроводов

Эти работы можно будет проводить без согласования с управляющей компанией или органами местного самоуправления, что значительно упростит процесс для жильцов.

Упрощенный порядок согласования перепланировок

Для всех остальных видов перепланировок процесс согласования будет упрощен. Теперь для получения разрешения достаточно будет подать заявление и проект перепланировки в местную администрацию. Более не потребуется собирать многочисленные согласования от различных инстанций (пожарной охраны, санэпидемстанции и др.). Решение должно быть принято в течение 30 дней с момента подачи документов.

Требования к проекту перепланировки

При этом ужесточатся требования к самому проекту перепланировки. Он должен быть выполнен специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, и содержать все необходимые расчеты и чертежи, подтверждающие безопасность и законность планируемых работ. Особое внимание будет уделяться вопросам пожарной безопасности, сохранению несущих конструкций здания и соблюдению санитарных норм.

Узаконивание уже проведенных перепланировок

Новые правила также распространяются на узаконивание уже проведенных перепланировок. Для этого собственникам необходимо будет подать заявление вместе с техническим планом помещения после перепланировки. В случае соответствия работ новым требованиям, перепланировка будет узаконена.

При этом устанавливается переходный период до 1 января 2026 года, в течение которого можно будет узаконить даже те перепланировки, которые не соответствуют новым требованиям по безопасности и санитарным нормам. После этой даты узаконить такие перепланировки будет невозможно, и собственникам придется восстанавливать квартиру в первоначальное состояние.

Наказания за незаконную перепланировку

Одновременно с упрощением порядка согласования вводятся более жесткие наказания за незаконную перепланировку. Согласно новым правилам, за проведение работ без разрешения или с нарушением согласованного проекта будут налагаться штрафы:

• Для физических лиц — от 30 000 до 50 000 рублей
• Для должностных лиц (управляющих компаний, подрядчиков) — от 80 000 до 150 000 рублей
• Для юридических лиц — от 300 000 до 500 000 рублей

Кроме того, предусматривается возможность принудительного восстановления помещения в прежнее состояние за счет собственника.

Заключение

Таким образом, новые правила перепланировки 2024 года призваны упростить процедуру согласования законных изменений и одновременно ужесточить требования к безопасности и качеству проводимых работ. Собственникам жилья необходимо внимательно ознакомиться с нововведениями и следовать установленному порядку, чтобы избежать штрафов и вынужденного восстановления помещений в исходное состояние.